2022年300城住宅用地出让金超3.37万亿 上海位居第一

中指研究院的最新数据显示，2022年1-12月，全国300城住宅用地出让金达33730.34亿元，同比下降31.03%。其中，上海、杭州、北京、南京、成都住宅用地出让金排名前五，仅上海超过两千亿达2839.5亿元，杭州接近2000亿元，北京、南京、成都、广州、西安等均超过1000亿元。数据显示，2022年1-12月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积76632.38万平方米，同比下降36.29%；成交规划建筑面积62002.26万平方米，同比下降31.09%；成交楼面均价为5440元/平方米，同比上涨0.08%；平均溢价率为3.12%，较2021年同期下降7.8个百分点；住宅用地出让金达33730.34亿元，同比下降31.03%。其中，2022年12月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积4538.73万平方米，同比下降32.1%；成交规划建筑面积15294.13万平方米，同比下降10.47%；成交楼面均价为4013元/平方米，环比下跌4.11%，同比下跌8.6%；平均溢价率为2.31%，较上月下降0.08个百分点，较2021年同期下降0.2个百分点；住宅用地出让金达6137.09亿元，环比增长115.66%，同比下降18.2%。分城市来看，2022年1-12月，一线城市共推出住宅用地规划建面3107万平方米，同比下降46.2%；成交规划建筑面积2879万平方米，同比下降41.0%；成交楼面价均价22277元/平方米，同比增长37.3%；溢价率为4.2%，较2021年同期下降1.9个百分点。二线城市共推出住宅用地规划建面26177万平方米，同比下降44.3%；成交规划建筑面积21097万平方米，同比下降40.9%；成交楼面价均价7412元/平方米，同比增长9.7%；溢价率为3.1%，较2021年同期下降7.5个百分点。三四线城市共推出住宅用地规划建面47349万平方米，同比下降29.8%；成交规划建筑面积38027万平方米，同比下降23.0%；成交楼面价均价3071元/平方米，同比下跌10.1%；溢价率为2.6%，较2021年同期下降11.2个百分点。从各线城市成交占比来看，2022年1-12月，一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城出让金的比例为19.0%；二线城市住宅用地出让金同比下降35.2%，占全国300城出让金的比例为46.4%；三四线城市住宅用地出让金同比下降30.8%，占全国300城出让金的比例为34.6%。分区域来看，长三角地区成交面积最大，朱三角地区成交楼面均价最高。2022年1-12月，长三角住宅用地共推出规划建面13555万平方米，同比下降24.1%；成交规划建筑面积12622万平方米，同比下降21.2%；成交楼面均价9871元/平方米，同比增长0.3%。珠三角住宅用地共推出规划建面3191万平方米，同比下降49.9%；成交规划建筑面积2622万平方米，同比下降47.4%；成交楼面均价11539元/平方米，同比增长11.7%。京津冀住宅用地共推出规划建面5253万平方米，同比下降33.7%；成交规划建筑面积3834万平方米，同比下降31.6%；成交楼面均价6874元/平方米，同比下降5.2%。

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