成立大健康集团,砸了1440亿元,万达做医疗用的是什么打法?
8月2日晚间,万达新成立大健康集团的消息,被各大媒体争相报道。
这是继万达商业、万达文化、万达网络、万达金融之后,诞生的另一名万达新成员,预示着万达在战略层面已明确了重点发力大健康产业,轻资产运营,也解答了近期万达海外并购受阻,国内资产出售的资产腾挪疑惑。
据动脉网不完全统计,国内从房地产转型大健康行业的企业有30家,包括万达、万科、保利、恒大等。而万达作为地产行业的老大哥,转向大健康行业,是中国地产行业的一个转折点,也从侧面证明房地产行业的红利期正在消融,而大健康产业的未来充满想象。
此前,中商产业研究院发布了一组数据,随着全面放开二胎政策和健康中国2030的战略,至2021年,中国的医疗服务支出总额预计增至88368亿元。
在现有房地产商转型的路径中,一共有三种方式,并购、合作、自建。目前万达集团进入的方式有哪些?哪一种比较适合万达,又契合万达的轻资产战略呢?
并购对于房地产商来说,资金不是问题。关键是到底房地产商能并购到什么标的。是不是能并购到北京协和医院?从医疗机构的本身来说,一般品牌度高的医疗机构根本并购不了,能接受并购的医疗机构或许品牌都不怎么好。
所以,一开始万达集团继续用轻资产战略运营,选择与专业的医疗团队或医疗集团合作,万达集团发挥它固有的商业地产运作思路——通过收租金的方式,此时的万达大健康集团将成为一个平台。
医疗用地的便宜,降低了万达建设医院的成本,所以自建医院也是万达集团进入大健康产业的另一种方式。无论是自建还是合作,王健林都认为,医疗行业发展快,需求大,毛利率也较高,如果真正做起来其利润不可估计。根据公然数据显示,高效管理的医院可以带来高达30%~40%的毛利空间,乃至能实现15%~20%的净利率,很多民营医院都能到达该水平。
更何况王健林要做的是高端医疗。在业内人士看来,高端医院面对的受众有限,还需面临3甲医院的国际部、特需部门和高端专科医院的竞争,并且后者更受患者认可,加上医生多点执医仍未完全放开,致使其难以到达理想中的盈利效果。
来自此前国家卫计委统计数据显示,截至2015年8月底,全国医院数量达2.7万个,其中:公立医院13314个,民营医院13475个。民营医院在数量上首次超出公立医院,占到了医院的半壁江山;但是在诊疗服务数量方面,诊疗人次只占10.9%,出院人数只占12.9%,与公立医院在服务数量上的对照仍然差异较大。
事实上,不单是万达与之合作的IHG,包括美国的梅奥诊所、麻省总院在近两年都已布局中国的高端民营医院,但火热的投资背后1个不容忽视的问题是,多数大型高端医院项目目前处于严重亏损乃至3年不到就关门的状态。