2022年4月全国300城土地成交面积同比降幅近六成

2022年4月全国300城土地成交面积同比降幅近六成

截至4月27日，全国300城经营性土地4月总成交建筑面积仅6537万平方米，同比降幅近六成，成交规模仍处于历史低位水平。以本月完成首轮集中供地的6个二线城市来看，深圳、杭州、宁波热度明显更高，首轮成交平均溢价率均在5%以上；而南京、天津等城市热度却较去年第三批次持续走低，其中天津，29宗地中有24宗地遭遇提前撤牌或流拍。整体而言，以国企央企+地方平台公司为主的拿地格局并未发生改变，仅杭州土拍民企表现较为积极。

截止至4月末，百强新增货值集中度有一定程度的下降，但仍处于高位：TOP10房企新增货值占百强总货值的54%，11-20强房企新增货值集中度微涨5%，达到18%，主要是滨江、建发在杭州、宁波积极拿地；后50强房企拿地仅占17%，未来可售货值压力较大。

百强房企1-4月整体拿地销售比达到0.14，仍处于低位，但较上月末提升0.04，主要受到集中供地影响，尤其TOP20强房企的拿地销售比在各梯队中最高。

在多个热点城市首轮集中供地开启之下，房企4月拿地金额略有回升。销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，环比上涨127%，但同比依旧下跌69%。整体来看，前四月，有超过三成TOP50房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而幅好转。

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