取消限购限贷不是救命稻草 家居建材后势有待观望

9月30日，央行银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。随后，四大国有银行云南分行各银行积极响应。建设银行于10月9日晚间首家出台了房贷新政执行细则。优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。中国银行、工商银行等国有银行也陆续开始执行新政。

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地产门户网站有望成为未来主流的家居建材O2O模式中国住宅装饰每年万亿市场，但电商渗透率显著低于电商均值我国每年新增商品房销售面积持续增 长，2013年新增商品房销售面积达到11.57亿平方米,如以行业平均1000元/平方米来计算，我国每年家居建材市场需求约为一万亿。但家居建材电子 商务销售占总比仅为2.9%左右，显著低于电子商务10.48%的占比,家居建材电子商务发展潜力巨大。传统家居装修流程繁琐、价格透明度......

此外，目前兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份行，已开始执行“认贷不认房”政策。早在今年8月11日，昆明市就“加快城镇保障性住房建设分配，合理调控房地产市场工作”举行新闻通报会，会上正式宣布取消商品房限购。在楼市头上的两把大刀—“限购”、“限贷”都落下的时候，作为楼市下游的家居行业，业内对此又有何感想？

作为家居行业发展的风向标，楼市的每一个动态都牵动着家居企业的神经。在大环境不景气的时候，除了做好自身修炼内功外，很多商家将希望寄托于房地产的回暖上。而楼市近期的一系列政策似乎没有让家居企业失望。在国内楼市一片萧条的时期，今年8月11日，昆明市就“加快城镇保障性住房建设分配，合理调控房地产市场工作”举行新闻通报会，会上正式宣布取消商品房限购。这一利好消息，无论是对于楼市，还是家居企业来说，无疑是去掉了头上的一把大刀。或许这一政策还太“温柔”了些，房企前进的脚步仍然没有轻松多少，那就干脆再拿掉一把刀吧。

9月30日，央行银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。随后，四大国有银行云南分行各银行积极响应。既然有政策方面的大力支持，那昆明的楼市是不是该雄起了呢？政策的改变对家居行业到底有怎样的影响？

得胜家居世博店副总经理王昕宇对记者说：“家装是房地产的下游产业，所以房地产不好一定会影响到家装，但问题是房地产的发展放慢不能归结到限购和限贷上去，这不是关键，房地产下滑的主要原因是供求关系发生了比较大的转变，不能把所有矛盾都转到这上面来，限购、限贷也就只是这几年的事情，同样放宽也不是救命稻草，能够力挽狂澜。”对此，云南省装饰行业协会常务副理事长何建明也表示赞同：“各地陆续取消限购限贷，短期内不会出大的问题，但对未来有什么影响，还是要观察再说。其实近几年限购已经成为常态，现在大环境的萎靡并不能归咎于限购或限贷，更多是因为房地产、金融和大环境的影响。



传统产业产能过剩，经济转型还没有完成是主要问题，比如钢铁、水泥、船舶制造等这些基础产业低迷，意味着基础设施、航运、房地产等行业也不振，这些才是经济的晴雨表。”何建明认为，就目前来看，放开限购限贷，至少云南的家居市场表现仍然不是很明显。在家居业低迷的大环境下，前段时间卖场甚至已经出现了“撤场潮”，很多铺面都被空置在那里。而传统的“金九银十”似乎也并未带来更多客流量。所以，与其说受之前楼市限购政策的影响，还不如说市场本身就已畸形。何建明表示，虽然全面松绑，但对近年来家具业普遍低迷的情况不会有很明显的利好影响。

对于行业不景气的原因他告诉记者，主要是家具生产厂家成本的增加，这其中包括原材料的涨价、物价贬值、物业管理费用的增加等等。而要想在逆市中取得业绩上的突破，还与公司自身的营销模式有很大关系。何建明说，传统的模式以展会推介、上门拜访寻求加盟商，以及与经销商合作为主。如今在家居行业电商的大趋势下，公司也在用心经营网络营销。通过建设网站，线上推介的方式寻找加盟意向的客户，使得推广变得更高效更直接，大大降低了传播成本。因此，家居建材行业如何重整旗鼓打开新局面？除了寄希望于楼市波动带来的利好之外，或许应从自身出发，先行动起来，加强企业的转型升级。

根据目前昆明楼市数据推测，在接近年底的这段时间房地产成交量有望放大，但在采访中，家居业内人士普遍认为这个“回暖”效应不会显示出来的。华洋家居广场一位建材商告诉记者，限购刚刚取消，整个房地产市场还有待观望，而建材类作为家装的重要部分，最少需要半年的缓期。“限购取消对于建材类市场的回暖是肯定有利的，但是昆明整体建材市场的高峰期，会不会出现还不好说，现在大家都活得很艰难。”而另一位不愿意透露姓名的设计师也告诉记者，对于家居行业，限购限贷的营销或许只是一方面，前段时间反腐力度的加剧，其实对行业也有影响。

今年截至目前为止，业绩都较往年差了许多、大单少了、家装的签单量也低了，就他们公司来说，今年的公装居然还超过了家装业务。云南创艺装饰设计总监杨勇在接受采访时也表达了相似的观点，“家居市场虽然处于房产的下游，但现在市场上销售的已经不像以前的期房，而多数都已是现房。消费者从买房到拿到房子装修不需要很长时间，甚至马上就可以着手进行装修。但就目前的情况来看，市场反应并不明显。”不过相对于家具企业，家装公司受政策变动的影响较小，杨勇分析：“2007、2008年楼市火爆的时候，买房者多为投资所用，这部分购房者受政策限制很大。

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楼市政策推动卫浴企业加快转型，房地产与陶瓷卫浴行业跨界合作成为陶博会焦点2014年10月19日，第24届佛山陶博会举办，另外此次房地产 与陶瓷卫浴行业合作跨界交流峰会也成为热议焦点。近年来家居行业跨界的跨度越来越广，从家居建材行业间的跨界到上下游行业间的跨界，跨界的范围越来越广。 房地产与陶瓷卫浴行业可谓唇齿相依，今年来的一系列楼市政策也让卫浴市场行情在跟着波动，这也加快推动了国产卫浴品牌的......

家装公司的客户还是首先以刚需消费者为主，所以市场相对稳定。”总体而言，家装公司对限购松绑还是表示欢迎，其利好影响或将体现于想要改善居住环境和买房投资的消费者身上。不过，杨勇同时也表示，虽然政策的营销是一方面，但更多的还是企业自身营销策略的改变。当然，尽管家居市场对上游资源具有一定的滞后性，业内对“回暖”的预期普遍不是很乐观，但这种预期的转向形势仍旧是不容忽视的。