购物中心的类别，购物中心的类别有哪些划分？

购物中心的类别，购物中心的类别有哪些划分？

按照经营规模及城市综合体辐射范围分类



按照开发商背景及经营管理模式（包括自营比例）分类


按照开发商背景及经营管理模式，购物中心可分为物业型购物中心、百货公司型购物中心、连锁摩尔购物中心三大类。其中，物业型购物中心又可以分为物业型购物广场、普通摩尔购物中心等。

购物中心是未来城市综合体地产的主流业态

购物中心是未来城市综合体地产的主流业态购物中心全称Shopping Center，在国外也称Shopping Mall，中文译为摩尔、销品贸或者销品茂，起源于二十世纪六十年代的欧美发达国家。本世纪七十年代，Shopping Mall被逐渐引入亚洲的日本、新加坡、台湾等发达国家和地区，在国内的上海、北京、深圳近年来也迅速崛起，目前正以其强大的生命力，昭示着中国 Shopping Mall广阔的发展空间。购物中心，购物中心定义，什么是购......

连锁摩尔购物中心

面积在10—15万平方米左右自营比例较高（50％—70％）

复合度较高业态复合度

黄金地段通常定位于高端市场定位于家庭

租赁制招商操作方便一站式消费理念

面积小业绩好

业态复合度

目标客户清晰

黄金地段或居住区

租赁制

面积在15—30万平方米之间

全业态经营，复合度高

所有者、管理者、经营者角色分离

购物中心的城市综合体房地产特点，是一种城市综合体房地产形态

购物中心是一种城市综合体房地产形态什么是城市综合体房地产？城市综合体房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房 地产形式，从经营模式，功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。购物中心，购物中心定义，什么是购物中心？购物中心，购物中心定 义，什么是购物中心？从形式上看，购物中心是消费场所。目前在我国有两种权威的购物中心定义：第一国际购物中心......

物业型购物广场Shopping Plaza/Square/Center


一般建在市中心黄金地段，实行租赁制，面积一般在5至10万平方米，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的购物中心。



普通摩尔购物中心


建于市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行租赁制，面积一般在15至30万平方米，业态业种的复合度高而全，为全业态业种经营，一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离，以保持购物中心自身的品牌形象和管理力度。


普通摩尔购物中心在香港、新加坡等地发展较多，具代表性的有：香港时代广场、太古广场；新加坡的义安城（Ngee Ann City）、莱佛士城（Reftles City）、威士马广场（Wisma Atria）；菲律宾的马尼拉广场（Glorietta Plaza）和香格里拉广场（Shangrila Plaza）；马来西亚吉隆坡刘蝶购物中心（Law Yat Llaza）、燕美购物中心（Imbi Plaza）、乐天购物中心（Lott e）；泰国曼谷世界贸易中心（World Trade Center）；以及台湾的精华城、台茂购物中心等等。

百货公司型购物中心


由大型连锁百货公司发展或扩建而成。面积一般在10至15万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位也还必须突出某一目标顾客群体。入驻的业种一般很齐备但业态的复合度还不够（通常定位于高端市场，以自己的百货公司为主，虽然百货公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般引入大卖场、家具城、玩具反斗城大卖场等业态），仍称不上真正的摩尔购物中心。但随着百货公司型购物中心不断扩建及兴建二管/别管等，不同业态也正被引入百货公司型购物中心内，迈向真正的摩尔购物中心。如亚洲最大的百货型购物中心——新光三越百货台南新店，面积达16万平方米，引进了几乎所有的业态，已经称得上真正的摩尔购物中心了。

百货公司型购物中心比物业型购物中心有一定的优越性。体现在百货公司由于信誉佳，客户关系多，营销促销管理水平高，故招租招商较容易，且业绩一般也较佳。其其代表有：台湾远东百货集团的大远百货购物中心、台湾新光三越百货的台南购物中心和台北信义二管、东京高岛屋百货。汉城乐天百货总店等。内地的代表有：北京庄胜崇光SOGO百货、上海第一八佰伴商厦、武汉广场等。

购物中心，购物中心定义，什么是购物中心？

购物中心，购物中心定义，什么是购物中心？从形式上看，购物中心是消费场所。目前在我国有两种权威的购物中心定义：第一国际购物中心协会认为， 购物中心是指一群建筑，是组合在一起的城市综合体设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场； 第二我国国家质量技术监督局于2000年5月发布的《零售业态的分析》中，将购物中心定义为企业有计划地开发、拥有......

连锁摩尔购物中心


由专业的连锁购物中心集团开发并经营。其特点：自营比例较高（50％至70％左右）。连锁摩尔购物中心是指：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高（自营百货公司、超市、影城、美食城等），业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽，深度最深，定位于家庭（全家/全客层），属于能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心。

专业连锁购物中心可解决购物中心的招租难题，可迅速实现购物中心的全面开业，且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。对我国而言，由于国内商品的品种和各类专卖店只有国外的30％左右，购物中心的招租就更难，所以专业连锁购物中心是一种值得推广的购物中心经营模式。

专业连锁购物中心的经营管理的要求和难度比其他业态更高，目前国内仍没有出现专业的连锁购物中心；所以最好能引入外资的专业连锁购物中心集团。如菲律宾的SM SUPER购物中心集团（自营SM百货公司、SM影城、SM玩具反斗城大卖场、SM美食城）和ROBINSONS集团（自营ROBINSONS百货公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大卖场）、泰国正大集团的THE购物中心集团（自营易初莲花超市）、马来西亚金狮集团属下之百盛购物中心（自营百盛百货公司和超市）。