11月份房地产楼市成交创年内新高:但房价仍处下降通道
“11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,”12月18日,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月房价数据时如是表示。
虽然成交量迅速反弹,但房价仍处于下降通道中。根据国家统计局12月18日发布的70个大中城市房价数据,11月,70个大中城市新建商品住宅环比无一上涨,同比68个城市房价下调。这也创造了2010年公布房价指数来的历史记录。刘建伟介绍,受去年同期房价基数较高的因素影响,11月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。
房产不再设定产权年限 规定为永久产权 中央停止房产税扩围
所有房产不再设定产权年限 规定为永久产权 中央停止房产税扩围1.中央停止房产税扩围,转为推进房地产税立法 。2.所有房产不再设定40/50/70年大限,规定为永久性产权。广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称,将使房地产税等财产行为税成为县(市) 级主体税种。从深圳市地税局有关负责人处获悉,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的 已试......
不过,虽然价格下降的城市数量仍然较多,但降价的范围及幅度均出现降幅收窄趋势。中原地产市场研究部统计整理数据显示,11月份,70城市新建商品房住宅平均环比下调0.58%,跌幅相比前四个月有所收窄。更值得一提的是,二手住宅率先回暖。刘建伟介绍,总体看,70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅价格环比出现上涨,且上涨城市个数比10月份有所增加。“具体看,11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个,比10月份减少了6个;持平的城市个数为6个,比10月份增加了2个;上涨的城市个数为6个,比10月份增加了4个。环比下降的58个城市中,降幅比上月收窄的城市有52个,比10月份增加了22个;降幅超过1%的城市仅有2个,比10月份减少了14个,”刘建伟如是说。
21世纪经济报道记者亦注意到,11月份,二手房环比上涨的城市均集中在一、二线城市,其中北上广深四大一线城市二手房价格指数全面止跌,北京11月二手房价环比上涨0.7%,这也是北京二手房价连续2个月环比上涨。上海和广州环比涨幅与上月持平,而深圳则上涨0.4%。
以北京为例,二手房价环比上涨同时是是11月份北京二手房成交量的明显反弹。根据北京市住建委网签数据,11月,北京二手住宅共成交11180套,为今年来首次突破万套,网签量环比上月同期大幅上升26.4%,与去年同期相比基本持平。这一数值为本年度以来的最高点,同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套,而2013年,突破万套的月份高达9个。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,930信贷新政后,贷款成本的降低是促进北京二手房成交量上涨的最关键因素。
根据链家地产市场研究部统计,11月北京市平均贷款利率由10月6.28%降至11月的5.97%,截至12日,12月北京市平均贷款利率已进一步降至5.64% 这已经相当于降息前利率的八六折优惠,而银行方面也并未因临近年底而收紧利率优惠范围和幅度,贷款政策政策较为宽松。面对这种情况,房产调控或仍然以市场手段为主。住建部新闻发言人倪虹在10月份曾公开表示,用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。
购物中心的通用运营模式和四大开发要素
购物中心的通用运营模式购物中心规模宏大的特点,为项目经营成本的降低创造了空间。项目单位经营面积的固定成本随着经营规模的增加,将会明显降 低。所以开发商在市场条件容许的情况下,适当增加项目规模,将有利于提升项目的成本优势。当然并非规模越大,利润越高。当规模达到某种水平以后,规模增 加,利润就开始下降,所以开发商能否准确判断这一临界规模,尤显决策的重要性。购物中心,购物中心定义,什么是......