《长租公寓评价规范》立项，标准院高鹏：适应改革需求、规范行业发展

        日前由中国标准化协会与中国建设报社联合主办，中国标准化研究院、中国建筑标准设计研究院联合协办的“长租行业标准化建设”研讨会在京举办。研讨会宣布《长租公寓评价规范》相关标准（以下简称“标准”）正式启动编制，该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标，该标准由中国建筑标准设计研究院等参与认证。

        中国消费者协会、中国质量认证中心、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国环保产业协会、北京房地产中介行业协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心等机构，自如、万华禾香板业等行业代表企业参加本次研讨会。


        中国建筑标准设计研究院建筑产品技术研究所副所长高鹏表示，住房租赁市场面临的问题之一，即是标准缺失、不系统，出现劣币驱逐良币现象，此次标准的立项编制是向前迈出的第一步，对规范行业意义重大。

        国家级研究机构联合编制标准，高鹏：将把认证信息公开透明

        作为本次研讨会的重要成果，《长租公寓评价规范》启动编制在当前的市场发展阶段更具突破性和代表性。

        该标准将由中国标准化研究院牵头起草，中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国质量认证中心、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、中国环保产业协会、全国工商联家具装饰业商会等相关主管部门及行业机构，自如、万华禾香板业、速优、乔木森、劲美、威士伯、安泰、多乐士、东方雨虹、龙牌等重点企业参与制定。

        据了解，该标准将对长租公寓租住产品的装修主材、辅材及环境检测等类目制定分级评价指标，将分为三个等级进行评定：一、基础评级，即符合该类目已有的国家标准；二、高于国标评级，属更环保标准；三、领先评级，参考目前国内甚至国际机构采信的高等级标准。

        高鹏表示，住房租赁行业的问题涉及不同层面、不同维度，绝不是一个标准能够完全解决的，一定要构建相互支撑、相互制约、相互补充的完善标准体系，按照全生命周期的理念来解决问题。而这个标准体系的构建一定要放到当前住建领域标准化改革、建造方式转变、监管方式转变、市场需求转变等大的政策背景下来进行考量、分析和设计。同时，强化标准的实施和监督、引入质量认证制度，因为质量认证制度是国际通行的、市场化的质量管理手段，具有以标准为依据、促进标准实施、独立第三方、信息透明、权责清晰、可追溯等特征，符合改革的趋势和要求。

        中国建筑标准设计研究院经过六十余年的发展，是国家级高新技术企业，在建筑行业享有很高声誉，在全国具有重要影响。业内人士分析指出，通过中国建筑标准设计研究院的认证，将促进《长租公寓评价规范》标准的有效实施，其权威性、严谨度、可信度也将进一步提高。

        自如标本兼治确定“深呼吸2.0”标准，有望冲刺“领先评级”

        在本次研讨会上，自如作为行业代表及参编企业代表，公布了参与此次标准编制的主要研究成果——“深呼吸2.0”。

        据悉，在延续“深呼吸1.0”的工序、空气检测、空置期管理基础上，“深呼吸2.0”以“标本兼治”为核心，全面提升产品品质。目前，治标方案包括采用高效净醛的空气净化器、壁挂智能新风机等设备；治本方案包括升级装修主辅材、家具板材等材料。

        “深呼吸2.0实验经过322位实验人员的972次实验中，从2252个检测点中分析数据，产出715份实验报告，最终得出了标本兼治的深呼吸2.0版系统性环保升级方案。”自如COO梁占华介绍说。

        据介绍，深呼吸2.0治本方案的核心是从装修材料、家具板材两个主要方面来实现环保升级：

        首先，家具板材方面将采用“无醛人造板”（简称无醛板）。自如深呼吸2.0采用的无醛板，其甲醛含量约为国标 E1级的1/8，且优于行业认可的无醛板标准（国标GB 18580-2017规定E1级板材甲醛≤0.124mg/m³，中国林产工业协会T/CNFPIA 3002—2018规定无醛板甲醛≤0.03mg/m³）。

        其次，在装修材料方面：1、采用美国UL Greenguard(绿色卫士)金级认证涂料，甲醛、VOC均为未检出；2、瓷砖胶粘剂、防水灰浆等获得“十环认证”，其中瓷砖胶粘剂的甲醛含量低于国标的1/10；3、装修密封胶采用无醛MS胶，甲醛为未检出；4、沿用无醛石塑地板。

        与会专家表示，“深呼吸2.0”材料大部分标准都已经高于国家标准，实测数据有望冲刺本次《长租公寓评价规范》标准评级中的“领先评级”。

        高鹏表示，专业的人干专业的事，中国建筑标准设计研究院将充分发挥自身优势，在标准体系建设、标准实施监督、建筑产品认证、租赁服务认证等领域开展工作，可以与自如这样的行业代表企业一起，为规范行业发展、保障百姓利益而努力。