成交价偏低无正当理由按评估价征税

成交价偏低无正当理由按评估价征税

市 地税局有关业务负责人介绍，对存量房交易税收强化监管的主要推手来自于2010年《财政部、国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征 管工作的通知》(财税〔2010〕105号)。其中提出“全面推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作”的要求。深圳房地产“金九”难现开盘潮，深圳房地产“金九”难现开盘潮据 深圳房地产信息网统计，预计有12个项目入市，可供房源760套，其中宝安供应量最大，占全市的62%，且新增项目准入门槛低。位于龙华新区的一新盘二期 可能打响“金九银十”第一枪。

2011年7月11日，深圳首先对全市范围的存量住宅房产实施交易计税价格核定工作。市场人士认为该项政策提高了不高于5%的住宅房产交易成本。地税局有关业务负责人回顾一年来的措施效果时认为，“运行情况总体平稳，收到了预期效果，‘阴阳合同’情况得到有效遏制。”房产税扩容短期内难实现，房产税扩容短期内难实现众多调控政策中，扩大房产税试点范围的政策讨论最热。深圳楼市“金九银十”或有盼头,去年，深圳楼市曾经出现过观望，并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破？

但据该局了解，非住宅类房产交易签订“阴阳合同”虚报成交价格的现象仍非常普遍，遂定于今年10月1日起将评估核定的范围扩大至存量非住宅类房产，也即囊括了深圳所有类型的存量房产交易。深圳前海房价租金稳步上涨，众 所周知，由于投资银行、基金、风险投资、高科技、跨国物流等行业均属智力密集型，其从业人员薪酬均远远高于社会平均水平，部分中高层管理者年薪甚至可高达 数百万乃至数千万美元！

该负责人介绍，政策出台的目的在于加强存量非住宅类房产交易的税收征管，规范非住宅类房产市场秩序。此项措施实行后，非住宅房产交易的计税价格仍然是交易双方签订的合同成交价格，但申报的成交价格偏低且无正当理由的，税务部门将按计税参考价格进行核定征税。
继去年7月深圳针对住宅房产以评估价征税之后，今年10月1日起，深圳再针对存量非住宅类房产 按评估价征税，意味着深圳即将开始对所有存量房产交易按评估价征税。但相比住宅地产，商业地产圈对此信息的反应更为强烈，普遍认为会大幅提高交易成本。昨 日，深圳市地税局就此回应：非住宅类房产交易中“阴阳合同”大量存在，形成了“畸低”的交易成本，助长投机行为。评估价征税是对既往混乱市场秩序的矫正。