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看到时尚、漂亮的样板间，很多准备买房的网友们就会心动吧，会想着自己家以后也会这么美吧?其实朋友们看到的开发商样板间装修和以后你家的精装修房间可是不一样的噢，可不要被开发商骗了。那么开发商样板间装修和实际精装修房屋到底不一样在哪里呢?下面就让建材之家小编来告诉你开发商样板间装修的猫腻吧。
开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。这是因为样板间的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件，而很多购房者自己装修房子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。
第一、精装修与样板间有落差
自己买的精装房子并没有样板间那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，精装修房屋由于批量装修，装修效果图，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外，小编提醒精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽。
第二、样板间空间被悄悄放大
有没有人觉得样板间的房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。的确，样板间里是没有这些有碍空间的物品，而且样板间里几乎不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有，这样看上去就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得比较狭小。
除此之外，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，这经常被使用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但是高层建筑房屋公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面积比建筑面积会小很多，如果按照套内面积制作样板间，可能会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
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